-
龙腾广场位于成都市成华区东华一路268号，紧邻成都理工大学及成都自然博物馆，在理工板块的出租房市场具备显著优势：
一、核心区位与人文资源
1.高校与文旅环绕
项目毗邻成都理工大学，与成都自然博物馆仅隔成华大道，同时周边聚集东郊记忆、共享城等文创园区及景点，形成“高校+文旅”生态圈，吸引学生、教职工及年轻创意人群。
2.产业配套完善
属八里庄文创商圈核心，承接区域产业升级红利，周边文创企业及孵化平台密集，为租客提供就业与创业机会。
二、交通便捷性优势
地铁零距离：下楼即达地铁8号线十里店站A2出口，无缝连接城市主干道；7号线换乘覆盖全城，快速通达二环、三环及高速路网。
公交密集覆盖：50米内多线路公交枢纽，满足短途通勤需求。
三、产品设计与成本竞争力
数据来源：周边龙光世纪中心租金对比
1.灵活空间利用
30–40㎡LOFT户型通过4.2米层高实现双层分割（如30㎡可隔两房、40㎡隔三房），适配单身白领、小家庭或创业团队的多场景需求。
2.低持有成本
物业费仅4元/㎡/月，显著低于区域均值；水电按民用标准计价，长期居住成本可控。
四、商业与生活配套
主题商业街区：项目自建“云下世界”“云中秘境”“云上拾光”三大主题商业区，涵盖潮玩、餐饮、亲子空间及露天花园，满足日常消费与社交需求。
生活服务便利：周边银行、超市、健身场馆齐全，与理工大学校内资源（食堂、运动场）形成互补，降低生活成本。
五、投资回报与市场热度
1.低总价门槛
房源总价约40万起（单价1.3万/㎡），首付可分期至5万，吸引预算有限的投资客。
2.稳定租赁需求
高校客群（学生、教职工）及文创从业者构成稳定租户基础，周边同类LOFT出租率达90%以上，空置风险低。
3.租金回报率
以40㎡户型为例，月租1500元，年收益约1.8万元，扣除成本后静态回报率约4%，处于市场合理区间。
理工板块的性价比标杆
龙腾广场的核心优势在于“区位稀缺性+低总价+高功能性”三重价值：
流量锚点：高校与文旅地标聚合稳定租客，地铁口锁定通勤刚需；
空间溢价：4.2米层高LOFT实现小户型多功能分割，适配多元客群；
成本壁垒：低物业费+民用水电+商业生态，形成租住性价比闭环。
对于投资者，该项目以低门槛和稳定现金流成为资产配置优选；对租客而言，则是兼顾便利性与生活品质的理想选择。
